안녕하세요. 몽이의 금융이야기입니다.
전세자금 대출이란 무엇일까요?
전세자금대출 혹은 전세보증금대출, 전세대출등의 이름으로 불리는데요.
전세집을 구하고자 하는 임차인이 전세보증금을 담보로하고 대출을 받는 상품을 의미합니다.
전세보증금대출 상품의 구분
- 기금 재원 전세대출
- 은행 재원 전세대출
기금재원 전세대출이란?
- 공공기관이 취급하는 재원을 이용하는 전세대출.
- 대표적인 버팀목전세대출
- 까다로운 심사 기준
- 저렴한 금리가 장점
은행 재원 전세대출이란?
- 은행의 기금을 재원으로 하는 전세대출
- 일반 은행에서 판매중인 전세대출 상품
- 기금재원보다는 심사 기준이 완화.
신혼가구, 청년가구라면 우선적으로 기금 전세대출을 확인해 보는 것이 유리합니다.
만약 기금재원의 대출 진행이 어려운 신혼가구라면 은행권의 일반대출을 확인하셔야 합니다.
주택도시보증공사(HUG)전세대출 상품 특징 안내
신혼가구를 위한 일반 은행기금 재원으로 하는 전세대출 상품 중에서 주택도시보증공사(HUG)전세대출 or 허그안심전세대출, 안심전세대출등의 이름으로 불리는데요.
일반 은행권에서 판매중인 전세대출 상품중에서 신혼가구에 촛점을 맞춘 상품은 안심전세대출 상품입니다.
- 규정하는 신혼가구란 혼인기간 7년이내, 부부합산 소득 6천만원 이내
- 3개월내 혼인하는 가구인 경우 증빙자료 첨부시 신혼가구로 인정
- 소득증빙이 안되는 경우라도 대출 진행 가능
- 전세보증금의 90% 범위내에서 최대 4억원까지 대출.
- 1가구 보유자인 경우 2억원까지 대출 진행 가능
- 신용등급이 낮은 경우에도 진행 가능
- 대출 보증과 함께 전세보증금 100%반환보장 보험 가입
주택도시보증공사(HUG)안심전세대출 주요 내용
1. 전세금 안심대출보증(대출금에 대한 지급보증)
- 해당 보증을 통하여 임차인이 금융기관에 대출금을 상환하지 못하는 경우 금융기관에 임차인을 대신하여 대출금을 상환해 주는 보증으로, 금융기관은 해당 보증서를 담보로하여 임차인에게 대출을 해 주게 됩니다.
2. 전세보증금 반환보장
위 내용과 같이 허그안심전세대출 상품은 대출특약보증 + 전세금반환보증이 동시 가입되는 상품입니다.
허그 안심전세대출 상품 안내보증대상
주택의 유형
- 단독, 다중주택, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔대출
보증 한도 :
- 전세보증금의 80% (신혼가구인 경우 최대 90%까지)
- 주택가격 × 담보인정비율(90%) - 선순위 채권금액 등
- 월세계약인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액 차감.
- 선순위 채권금액이 주택가격의 60% 이내일 것.
- 단독, 다가구 주택인 경우 선순위 보증금과 채권 합산액이 주택가격의 80% 이내일 것.
- 1주택자인 경우 최대 2억원을 초과할수 없음.
보증 조건 :
- 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자르르 받을 것.
- 해당 부동산에 권리침해 사실이 없을 것.(가압류, 압류, 가등기 등)
- 건축물 대장에 위반사항이 등재되어 있지 않을 것.
- 수도권 전세보증금 7억 이하, 그 외 지역의 경우 5억원 이하.
보증료 안내
- 보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증 × 보증료율 × 보증기간의 총일수 / 365)
보증료율
전세자금 대출과 관련하여 문의사항이나 도움이 필요하신 분들은 언제든 문의주세요...
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